বিল্ডিং বাড়ি তৈরী করার পূর্বে যে সকল বিষয় খেয়াল রাখতে হবে

নিজে বাড়ি তৈরি করা কোনও কঠিন কাজ নয়। আপনার যদি জমি এবং পর্যাপ্ত তহবিল থাকে তবে আপনি এটি শুরু করতেই পারেন। আজকাল, অনেকই ব্যয় বাঁচাতে নিজেই নিজের বাড়ি তৈরি করতে চায়। এটি একটি ভাল দিক। তবে এই গেমটিতে সফল হওয়ার জন্য কিছু হোমওয়ার্ক করা উচিত।

লোকে আসলে করে কী, যদি তাদের কোনও জমি থাকে তবে নকশা তৈরির জন্য কোনও স্থপতি বা ইঞ্জিনিয়ারের কাছে যান। স্থপতি ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী সুন্দর একটি নকশা তৈরি করেন। নকশাটি দৃশ্যত খুব সুন্দর দেখায়। ক্লায়েন্ট ডিজাইনে খুশি হন এবং পৌরসভা থেকে নকশাটির প্রয়োজনীয় অনুমোদন করান। এর পরে, তাদের সহকর্মী বা স্বজনদের রেফারেন্স দিয়ে স্থানীয় ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করেন যারা কম খরচে বাড়ি তৈরি করতে সম্মত হন।

ক্লায়েন্ট মনে করেন যে তিনি একজন খুব ভাল ঠিকাদার পেয়েছেন এবং তিনি সেই ঠিকাদারকে কাজটি দিয়ে সন্তুষ্ট বোধ করে করেন। এখন ঠিকাদাররা নির্মাণ কাজ শুরু করে। কয়েক মাস সবকিছু ঠিকঠাক চলে।

কিছু দিন পরে, কাজের মাঝামাঝি সময়ে, ঠিকাদার ক্লায়েন্টের প্রতি অসন্তুষ্ট হন। ঠিকাদার বলতে শুরু করেন যে, তিনি কোনও লাভের মুখ দেখছেন না বলে কাজটি তিনি করবেন না। এখন ক্লায়েন্ট এবং ঠিকাদারের মধ্যে ভুল বোঝাবুঝি শুরু হয়। কখনও কখনও ঠিকাদার বিভিন্ন সমস্যা উত্থাপিত করে কাজ বন্ধ করে দেয়, যেমন নকশাগুলি সময় মতো পাচ্ছি না, বা নকশাগুলি ঘন ঘন পরিবর্তিত হচ্ছি বা ক্লায়েন্ট সরবরাহের সামগ্রীগুলি সময়মতো পাওয়া যায় না, বা ক্লায়েন্টের অর্থ প্রদান খুব দেরীতে হয়, বা লেবাররা দেরীতে পারিশ্রমিক পাওয়ার জন্য কাজ করতে রাজি হয় না, ইত্যাদি ইত্যাদি।

কাজটি বিলম্ব করার জন্য ঠিকাদাররা হাজার হাজার অজুহাত, সমস্যা দেখায় এবং সাধারণত সেটা তারা করে থাকে, এবং কর্মহীন শ্রমের জন্য অতিরিক্ত বিল দাবি করে। এটি তাদের সাধারণ অভ্যাস। তারা অতিরিক্ত অর্থ পাওয়ার জন্য ক্লায়েন্টকে চেপে ধরার চেষ্টা করে।কখনও কখনও তারা এমন পরিস্থিতি তৈরি করে যে ক্লায়েন্ট তাদের চুক্তির হার বাড়িয়ে দিতে বাধ্য হয়।

এটি কোনও গল্প নয়, আসল ঘটনা। ঘর নির্মাণের প্রক্রিয়া চলাকালীন বেশিরভাগ ক্লায়েন্টই এই সমস্যার মুখোমুখি হন। সাধারণভাবে, একটি ক্লায়েন্ট একটি নির্দিষ্ট বাজেট দিয়ে বাড়ি নির্মাণ শুরু করে এবং তদনুসারে তহবিলের ব্যবস্থা করে। তবে, যদি কাজের মাঝামাঝি সময়ে ঠিকাদারের দাম বাড়াতে হয় তবে এটি বাজেটের পক্ষে খারাপভাবে আঘাত হানে।

সঠিক ঠিকাদার বা বিক্রেতাদের নির্বাচন:

সঠিক সিভিল ঠিকাদার বা বিক্রেতাকে বেছে নেওয়া খুব গুরুত্বপূর্ণ কাজ। ঠিকাদার কার্যকর হতে হবে এবং ভাল ট্র্যাক রেকর্ড এবং শংসাপত্র থাকতে হবে। তার পর্যাপ্ত জনবলএবং যন্ত্রপাতি থাকা উচিত। একই ধরণের কাজের কমপক্ষে তিনটি প্রকল্প সফলভাবে সম্পাদনের জন্য তার অতীতের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। যদি সম্ভব হয় তার চলমান সাইটগুলি পরিদর্শন করতে পারেন এবং তার কারিগর, জনশক্তি এবং যন্ত্রপাতি ইত্যাদি পরীক্ষা করতে পারেন। মনে রাখবেন, একজন ভাল ঠিকাদারের উদ্দেশ্য সর্বদা সঠিক সময়ে কাজ শেষ করা। তিনি সময়ের মূল্য জানেন।

কাজের সময়সূচী প্রস্তুতকরণ:

কোনও প্রকল্পের কাজ ট্র্যাক করার জন্য এটি একটি খুব দরকারী পদ্ধতি। যখনই কোনও ঠিকাদার বা বিক্রেতাকে নিয়োগ করা হয়, তখন অবশ্যই লিখিতভাবে একটি কাজের সময়সূচি থাকতে হবে। এটি ঠিকাদার দ্বারা প্রস্তুত করান উচিত এবং এটি ক্লায়েন্টের দ্বারা সম্মত হওয়া উচিত। কাজের সময়সূচিতে, প্রতিটি কাজ শেষ করার তারিখ সহ কাজের সময় এবং সময়কাল বিশদ উল্লেখ থাকা উচিত। কাজটি শুরু করার আগে এটি করা দরকার।

বাজেট তৈরি করা:

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হচ্ছে নির্মাণ কাজ শুরুর আগে বাজেট তৈরি করা। অনুমান বা লোকের শোনা কথায় বাজেট তৈরি করবেন না। এটি বর্তমান বাজারদর অনুযায়ী এবং ভবিষ্যতের মূল্যবৃদ্ধির বিধান সহ তৈরি করা উচিত। বাজেট সম্ভাব্য ব্যয়ের একটি পরিষ্কার চিত্র দেয় এবং তহবিলের ব্যবস্থা করতে সহায়তা করে। আপনি যদি মনে করেন যে বাজেট উপলব্ধ তহবিলের চেয়ে বেশি, আপনি বাজেটে কিছু প্রয়োজনীয় কার্টেলমেন্ট করতে পারেন। যে কাজটি এখন প্রয়োজন নয়, তা বাদ দিয়ে পরে যুক্ত করা যেতে পারে। বাজেট হোলো নিয়ন্ত্রণের রেখা, এটি অপ্রয়োজনীয় ব্যয় নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে। সুতরাং, বাজেট প্রস্তুত করা খুব গুরুত্বপূর্ণ কাজ।

নকশা এবং নকশা নির্দিষ্টকরণ:

বিল্ডিং ডিজাইনটি যতটা সম্ভব সহজ করুন। একটি বর্গাকার বা আয়তাকার আকারের বিল্ডিং অন্যের তুলনায় কম খরচ হয়। নির্মাণ কাজ শুরু করার কমপক্ষে এক মাস আগে সমস্ত কাজের নকশা এবং নির্দিষ্টকরণগুলি আগে থেকেই হাতে থাকা উচিত। আগে থেকেই সম্পর্কিত কাজের বিস্তারিত নকশা পেতে আর্কিটেক্টের সাথে নিয়মিত যোগাযোগ করা উচিত। নকশা দেরি নিয়ে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়। নকশায় কোনও ত্রুটি পরীক্ষা করার জন্য কাজের কমপক্ষে 20 দিন আগে ঠিকাদারকে নকশা দেওয়া উচিত। নকশাতে যদি কোন ত্রুটি পাওয়া যায় তা অবিলম্বে স্থপতিকে জানাতে হবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সংশোধিত নকশা দেওয়ার জন্য আর্কিটেক্টে অনুসরণ করা উচিত।