বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া করার আগে কি বিবেচনা করা উচিত
আপনি আপনার নতুন ব্যবসার জন্য একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন বা আপনার ইতিমধ্যে প্রতিষ্ঠিত ব্যবসা বাড়াতে প্রস্তুত কিনা, আপনার বাড়িওয়ালার সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে কিছু বিষয় বিবেচনা করতে হবে। ভাড়া, অবস্থান এবং উপলব্ধ সুবিধার মতো সুস্পষ্ট কারণগুলি ছাড়াও, অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলি রয়েছে যা উপেক্ষা করা হলে, আপনি আপনার পছন্দের সাথে অসন্তুষ্ট হতে পারেন। তবে আপনার উদ্বিগ্ন হওয়ার কিছু নেই, আমরা আপনাকে কভার করেছি। এখানে একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া করার আগে বিবেচনা করার সমস্ত বিষয় রয়েছে৷
আপনার শর্তাবলী জানুন
আপনার লিজিং শর্তাবলীর মধ্য দিয়ে যাওয়া হল একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নেওয়ার আগে বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি। সাধারণত, একটি বাণিজ্যিক ইজারা একটি আবাসিক চুক্তির চেয়ে বেশি জড়িত থাকে। সীমাবদ্ধতা এবং অনুমোদনের ক্ষেত্রে মালিকদের একটি নির্দিষ্ট প্রান্ত থাকে। তবে ভাড়াটেদের জন্য একটি সুযোগ রয়েছে যা তারা সুবিধা নিতে পারে- চুক্তিটি ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট প্রয়োজনের সাথে মানানসই করা যেতে পারে। আপনাকে কেবল আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সেগুলি নিয়ে আলোচনা করতে হবে।
এছাড়াও, অনেক মাল্টি-টেন্যান্টেড বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়াটেদের সাধারণ বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ ফিগুলির জন্য পরিষেবা চার্জ দিতে হবে। কিন্তু এটি মূলত পরিবর্তনশীল এবং আপনি প্রবেশ করার আগে বিভিন্ন ক্রিয়াকলাপ কভার করতে পারে। তাই এটির সুবিধা নিন।
শেষ কিন্তু অন্তত নয়, সর্বদা সূক্ষ্ম মুদ্রণের মধ্য দিয়ে যান, বিশেষ করে যখন একজন আইনজীবী জড়িত না হন। ইজারা ঐতিহাসিকভাবে নেভিগেট করা কঠিন, তাই এমন কিছুর জন্য সাইন আপ করা যা আপনি প্রস্তুত নন খুবই সম্ভাব্য।
বাধ্যবাধকতা মেরামত
সর্বদা মেরামতের বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে সচেতন থাকুন কারণ বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নেওয়ার আগে সেগুলি বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। বিভিন্ন ইজারা আছে, এবং বেশিরভাগের জন্য ভাড়াটিয়াকে বিল্ডিংটিকে ন্যায্য অবস্থায় রাখতে হবে। অন্য কথায়, এর অর্থ প্রায়ই ছাদ মেরামত করা যদি এটি ফুটো হয়ে যায় বা কাঠামোগত ত্রুটিগুলি ঠিক করে। এটি সাধারণত এটিও বোঝায় যে আপনি যখন চলে যেতে আসবেন তখন বিল্ডিংটিকে আবার ভাল অবস্থায় রাখতে হবে।
আউট-অফ-ঘন্টা অ্যাক্সেস
বানিজ্যিক বিল্ডিংগুলির জন্য অ্যাক্সেসের সীমাবদ্ধ ঘন্টা থাকা অস্বাভাবিক নয়। এটা ঠিক আছে কিন্তু কখনো কখনো সুবিধাজনক হতে পারে। আপনি জরুরী সময়ে বা সপ্তাহান্তে প্রবেশ করতে পারবেন কিনা তা যাচাই করা মূল্যবান, যদি আপনার অফিসে গুরুত্বপূর্ণ কিছু অ্যাক্সেস করার প্রয়োজন হয়।
আপনার এলাকা জানুন
অবস্থান বলতে একটি ছোট ব্যবসার উন্নতির জন্য সবকিছু বোঝায়, তাই আপনি যখন উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজছেন, তখন আপনার ব্যবসার জন্য সঠিক বাড়িটি খুঁজে পেতে সময় নিন। প্রক্রিয়াটি কয়েক মাস বা তার চেয়েও বেশি সময় নিতে পারে, তাই আপনার বর্তমান লিজের শেষ দেখা গেলে সেই অনুযায়ী পরিকল্পনা করুন। অথবা আপনি শুধু Bproperty এর সহায়তা নিতে পারেন।
সর্বদা আলোচনা
প্রথমবার অফার করার সময় বাড়িওয়ালার ভাড়ার শর্ত মেনে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ নাও হতে পারে। সর্বদা মূল্য বা অন্যান্য ছাড়ের জন্য আলোচনা করার চেষ্টা করুন। তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, আপনি একটি সম্পত্তিকে কতটা ভালোবাসেন বা এটি যতই নিখুঁত বলে মনে হয় না কেন, দূরে যেতে ইচ্ছুক হন। যদি বাড়িওয়ালা প্রথম থেকেই এটি বোঝেন, আপনি শক্তির জায়গা থেকে আলোচনা করবেন।
প্রস্থান পরিকল্পনা
একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া নেওয়ার আগে বিবেচনা করার সমস্ত বিষয়গুলির মধ্যে, একটি প্রস্থান কৌশল নিঃসন্দেহে অপরিহার্য। যদি আপনার বাজার হঠাৎ করে বদলে যায়? সামলাতে আপনার যদি আরও লোক নিয়োগের প্রয়োজন হয়? দুটি উপায় আছে, আপনি একটি ছোট ইজারা স্বাক্ষর করতে পারেন বা একটি বিকল্প ব্যবহারের চুক্তির প্রস্তাব করতে পারেন৷
লিখিত চুক্তি চেকলিস্ট
আপনি যে সম্পত্তিই বেছে নিন না কেন, নিশ্চিত হোন যে আপনার চুক্তিটি নিম্নোক্ত বিষয়ে স্পষ্ট:
- বেস এবং অতিরিক্ত সহ ভাড়া পরিমাণ
- অর্থপ্রদানের সময়কাল এবং পদ্ধতি
- ভাড়া বাড়ে
- ইজারার দৈর্ঘ্য
- বাড়িওয়ালা দ্বারা করা উন্নতি
- ভাড়াটে উন্নতি
- নির্দিষ্ট ব্যবহার
- পুনরায় প্রবেশের অধিকার
- নিরাপত্তা আমানত
- অ্যাসাইনমেন্ট এবং সাবলেটিং
- জোনিং আকস্মিকতা
- ইজারা সমাপ্তি
অনাকাঙ্ক্ষিত পরিস্থিতি এড়াতে আপনার শর্তাবলী এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় জিনিসগুলি জানা অপরিহার্য। এই নিবন্ধে, আমরা একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া করার সময় লোকেরা যে কম স্পষ্ট জিনিসগুলি ভুলে যায় তার উপর আলোকপাত করার চেষ্টা করেছি।
If you have any doubt , let me know.